Виды недвижимости в Испании

Испанский рынок недвижимости – один из самых организованных в мире. Благодаря четкому законодательству все аспекты операций с недвижимостью регламентированы таким образом, чтобы обеспечить максимальную защиту и продавцам, и покупателям. Для иностранцев не существует абсолютно никаких ограничений на приобретение недвижимости, будь жилой фонд или коммерческий. Все это, в сочетании с исторически сложившимся уважительным отношением к частной собственности, создает благоприятный фон для покупки испанской недвижимости иностранными гражданами.

Поэтому, если вы планируете приобрести недвижимость за рубежом, покупка недвижимости в Испании станет оптимальным и выгодным вариантом. Еще более привлекательным рынок недвижимости в Испании делают достаточно низкие цены, откорректированные кризисом, ведь за последние 36 месяцев дома и квартиры подешевели в среднем на 36,5%.

Основные виды испанской недвижимости

На вопрос «Сколько стоит дом в Испании?» ни одно уважающее себя риэлтерское агентство не даст ответа, не уточнив предварительно, какой именно дом вас интересует. В Испании дом дому рознь, и отдельные виды домов и квартир называются по-разному.

Виллы шале

Виллы или шале являются традиционным видом испанской недвижимости. Это наиболее приближенный вариант к образу дома в сознании российского покупателя. Как правило, это отдельно стоящий особняк с садом и бассейном, который обеспечивает обитателям симбиоз максимального комфорта, простора и уединения. И хотя для семей с детьми и животными виллы представляются наиболее предпочтительным вариантом, не стоит покупать виллу как аналог дачного домика. Такое строение нуждается в регулярном уходе, а налоги и накладные расходы за обладание виллой могут значительно превышать ваши ожидания.

Бунгало и таунхаус

Бунгало или таунхаус – второй распространенный вид домов в Испании. Это полуособняк в несколько этажей с садом и небольшим бассейном, которые имеют коммунальный статус, т.е. принадлежат одновременно всем собственникам, проживающим в здании. Таким образом, жилое пространство более разнообразно, чем в квартире, и значительно более «управляемо», чем на вилле. Эксплуатация бунгало обходится значительно дешевле, чем содержание полноценного особняка. Однако по степени распространенности и популярности бунгало все еще отстают от вилл, которые являются наиболее распространенной формой частного дома в Испании.

Апартаменты в Испании

Апартаменты – один из наиболее востребованных видов испанской недвижимости. Конечно, они не являются домом в строгом формальном смысле этого слова. Однако высокий уровень комфорта и развитая инфраструктура вполне допускают такую трактовку. Современные апартаменты в новых жилых комплексах предоставляют жильцам наслаждаться всеми преимуществами особняков благодаря наличию садов, стоянок, гаражей, бассейнов и детских площадок. Разнообразие апартаментов в Испании поражает воображение: здесь каждый может себе выбрать по вкусу и планировку, и площадь, и месторасположение Строительство апартаментов ведется как в крупных городах, так и в небольших курортных местечках. Также к неоспоримым достоинствам апартаментов относится высокий уровень безопасности и простота в обслуживании. Для гостей страны это идеальный вариант «летнего» жилья, который по окончании отдыха можно спокойно закрыть и оставить в неприкосновенности до следующего года.

Кроме того существуют и другие категории недвижимости, которые представляют два своеобразных полюса испанской недвижимости. Так, студио – это бюджетный вариант квартиры, где одна комната выполняет функции и гостиной, и спальни, и кухни. А вот усадьба представляет собой классическое загородное поместье с большим наделом земли, занятым сельскохозяйственными культурами. Такой вариант устроит тех, кто хочет лично испытать все прелести и заботы жизни богатого помещика.

Оформления недвижимости в Испании

Первым документом, который должен быть предоставлен продавцом в обязательном порядке, является Nota simple informotivo del Registro de la Propiedad, в котором указывается информация о владельце объекта недвижимости, технические характеристики жилья, а также сведения о наличии либо отсутствии долговых обязательств.

Второй обязательный при оформлении сделки купли-продажи – нотариально заверенный договор между продавцом и покупателем. С момента его подписания право собственности на недвижимость переходит на покупателя, и он получает гордый статус владельца недвижимости в Испании, со всеми вытекающими отсюда правами и обязанностями.