Рынок недвижимости Израиля

Что станет с ценами на жилплощади в Израиле? Для кого-то это , как говорят, проблема на миллион $. Одни говорят, собственно цены очень высоки и скоро упадут, иные – прогнозируют последующее повышение стоимости.

Давайте обратимся к базисным понятиям, оказывающим большое влияние на цену всякого товара – потребности и предложению.

Спрос на неджвижимость в Израиле

Прирост гражданского населения и рождаемость в Израиле высокие. А земли слишком мало. А той земли, на коей евреям разрешено стройка и того менее. То есть на ныне спрос на жилище в Израиле значительно выше предложение.

Пресса звездит мнениями специалистов и прожектами политических деятелей, обещающими скорое приближение светлого грядущего и снижение стоимости. Думаю, читателям в возрасте 35+ это собственно-то напоминает.

Обещают выделять земли. Но слишком мало. Некоторые территории в центре державы выделяют, но не под жилище, а под стройку промышленных зданий, в большинстве случаев для учреждений Хай Тека.

Ближайшие мегаполиса-примеры – Тель Авив-Яффо и Ришон Лецион.

Вопрос на смышленость: К чему приведет строительство фирм с высокооплачиваемыми специалистами в данных и так уже не дешевых мегаполисах?

Очередная интересная, широко рекламируемая мера по «снижению» тарифов на квартиры – падение налогов для подрядчиков, которые станут строить жилище на съем, собственно вообще не ясно! То есть стройка им обойдется подешевле, да еще и помещения останутся в собственности. А ссуды на стройка оплатят квартиросъемщики.

Сторонники данного решения утверждают, собственно будет более квартир на съем и, в соответствии с этим, аренда квартир станет подешевле. Логично вроде бы. Но тут надо принять к сведению, что на ныне около 50% клиентов на рынке квартир – это игроки, то есть люд, покупающие жилплощади с целью дальнейшей сдачи в аренду. Иными словами им станет доставаться менее квартир. Случится перераспределение квартир для имущественного найма в пользу подрядчиков.

Налог на недвижимость в Израиле

А квартиры на реализацию в зданиях, возведенных по льготной схеме не станут подешевле, ведь не станут же подрядчики заниматься благотворительностью, снижая расценки на товар, в случае если товар приобретают.

Приведу образчик неэффективности аналогичной меры для конечного потребителя. Некоторое количество лет назад НДС в Израиле был 18%. Его некоторое количество раз понижали и любой раз на грядущий день после снижения все торговые сети неожиданно объявляли о событиях и распродажах. Сквозь неделю «события» заканчивались, ну а в следующем месяце Вы могли прочитать в газетах об еще одном общем увеличении цен на продукты.

То есть человек не выигрывает от понижения налога. Он может победить только при понижении спроса или же повышении конкурентной борьбы на рынке.

А для этого или люди обязаны из Израиля уезжать, или правительство запустит крупномасштабную программу для решения этой ошибки, включающую выделение земель под стройку, повышение числа рабочих пространств на периферии, предоставление солидных льгот при покупке или же строительстве первого квартир.

Но это из области фантастики или происхождения революционной ситуации. И, так как посылов ни того ни иного сценария становления событий нет, значит и снижения потребности на недвижимость в Израиле не ожидается. Предложение жилья урезано ресурсами и мало радикальными мерами правительства для решения трудности.

Цены на недвижимость в Израиле

Те изменения, коих сегодня достигает правительство закладывают фундамент для увеличения доступности собственного квартир в средне и долгосрочной возможности, то есть эффект мы увидим, возможно, сквозь 2-3 года при самом уверенном в будущем сценарии.

Этим образом, в ближайшей перспективе подъем цен на жилище в Израиле не затормозить, а доступное жилище можно приобрести пока лишь периферии. Но для многих это значит переезд и поиск свежего заработка. И проблема на миллион долларов, коий был задан в первых числах статьи смотрится уже по-другому, а собственно: Как, переехав подальше от центра державы, сохранить этот же уровень прибылей семьи?

Вот это уже более настоящий вопрос, реакцией на который имеют все шансы, но не пытаются заниматься политические деятели.