Покупка недвижимости в Италии

Законодательство Италии позволяет гражданам других стран (за некоторым исключением, которое не распространяется на Россию) приобретать недвижимость на территории страны, а также вести инвестиционную деятельность. Достаточно лишь соблюсти все формальности процедуры покупки, оплаты и регистрации недвижимости.

Где купить недвижимость в Италии?

Недвижимость Италии очень разнообразна по типу, качеству, местоположению и, конечно же, стоимости. Причём именно местоположение зачастую является наиболее значимым фактором, влияющим на стоимость объекта. Например, вилла на побережье одного из модных курортов Тосканы (скажем, Форте деи Марми) или Лигурии (например, Портофино) будет стоить в разы дороже, чем такая же по всем остальным характеристикам вилла в Апулье или Калабрии. Поэтому не торопитесь с принятием решения, тщательно взвесьте, что для вас имеет наибольшее значение: «раскрученность» курорта, транспортная доступность, экологическая обстановка и т.д.

Недвижимость в Италии недорого

В связи с затянувшимся экономическим кризисом, от которого особенно страдают страны южной Европы (в том числе и Италия), на итальянском рынке недвижимости сейчас период затишья. По словам одной моей хорошей знакомой, которая как раз работает в сфере недвижимости, количество сделок упало до минимума. Особенно это отразилось на количестве иностранных клиентов. Иностранные инвесторы боятся вкладывать средства в недвижимость страны, находящейся на грани банкротства. Но если вы хотите приобрести недвижимость для личных нужд, и именно в Италии (не взирая на кризис и всё остальное), то возможно это как раз подходящий момент. Многие агентства недвижимости, работающие с иностранцами, предлагают различные скидки и акции: например, бесплатное проживание на время заключения сделки в одном из апартаментов агентства и т.д. К тому же продавцы готовы идти на уступки.

В независимости от кризиса существуют также сезонные колебания спроса, на объекты, которыми больше всего интересуются иностранные клиенты. Наибольшее количество сделок заключается на периоды отпусков, Пасхальную неделю, майские каникулы и так далее. В остальное время года у вас гораздо больше шансов получить скидку в связи с низким спросом и меньшим количеством заключаемых сделок.

Агентство недвижимости Италия

Вы можете обратиться в Российское агентство недвижимости, предлагающее услуги по поиску недвижимости зарубежом. Или же напрямую в одно из итальянских агентств недвижимости. Некоторые агентства, специализирующиеся на работе с иностранцами, имеют вы своём штате русско-говорящих агентов. В любом случае, если вы обратитесь в российское агентство, то оно будем являться всего лишь посредником между вами и их итальянским партнёром. Часто эта посредническая услуга ничего не стоит потенциальному покупателю, т.к. расчёты между итальянским и российским агентством совершаются без вашего участия. Но в некоторых случаях вам придётся оплатить отдельно услуги российского риэлтора.

К выбору итальянского агентства нужно подходить очень тщательно, особенно если вы не владеете итальянским языком. В этом случае советую выбирать русско-говорящего агента, либо воспользоваться услугами профессионального переводчика. Конечно, лучше всего обращаться в уже проверенное агентство, с которым имели дело ваши друзья или знакомые. Если же таковых у вас не имеется, то можно посетить ярмарку недвижимости которые регулярно проходят в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах России. Там вы сможете лично пообщаться с представителями как российских, так и итальянских агентств недвижимости, работающих с русскими клиентами. Ну и в крайнем случае, хотя бы почитайте отзывы в интернете.

Процесс покупки недвижимости в Италии

Итак, вы связались с агентством недвижимости и даже уже выбрали объект. Далее агентство составляет документ (предложение о покупке), в котором указываются цена, местоположение и все параметры выбранного объекта недвижимости. Покупатель вносит задаток в размере примерно 5% от стоимости недвижимости. Если продавца устраивает ваше предложение, он подписывает предложение, и агентство передаёт ему чек. В противном случае чек возвращается покупателю. На этом этапе есть возможность обсудить и / или изменить сроки и условия оплаты и другие детали сделки.

На следующем этапе составляется предварительный контракт купли-продажи. Покупатель выплачивает продавцу от 10 до 20% стоимости объекта, а также оплачивает услуги агентства. После чего за ним закрепляется эксклюзивное право на покупку данного объекта недвижимости, и агентство снимает его с продажи.

Спустя примерно 30-45 дней после внесения первого взноса, составляется заключительный контракт. Продавец, покупатель и представители агентства недвижимости в присутствии нотариуса подписывают Акт передачи имущества от продавца к покупателю, который выплачивает чеком оставшуюся сумму продавцу, а также услуги нотариуса, получая в свою очередь ключи и копию акта. Государственная регистрация акта проходит уже без участия покупателя в течение примерно 45 дней, после чего покупатель получает выписку из Реестра и становится полноправным владельцем недвижимости.

Недвижимость в Италии цены

Покупатель оплачивает услуги агентства недвижимости (примерно 6-10% от стоимости недвижимости), услуги нотариуса (не более 2.5%).

Для объектов первичного рынка: НДС (10% от стоимости объекта, указанной в договоре), фиксированные гербовый сбор, ипотечный и кадастровый налоги (каждый в размере 168 евро).

Для объектов вторичного рынка: гербовый сбор, ипотечный и кадастровый налог, которые составляют соответственно 7, 2 и 1% от регистрационной стоимости недвижимости, которая обычно на 50-70% ниже реальной суммы сделки.

Ежегодно оплачивается муниципальный налог на имущество в размере 0.4-0.7% от кадастровой стоимости объекта.

Особенности покупки недвижимости в Италии

1) Приобрести недвижимость может только человек, легально находящийся на территории Италии (например, по туристической шенгенской визе, выданной консульством Италии).

2) Покупатель недвижимости должен предварительно получить итальянский налоговый код. Комментарий: выдаётся без проблем соответствующим муниципальным органом на территории Италии при наличии визы или вида на жительство.

3) Оплата сделки осуществляется только со счёта в итальянском банке и строго определённым образом. Комментарий: если у вас нет итальянского вида на жительство, а только туристическая виза, могут возникнуть проблемы при открытие счёта в банке. В данном случае лучше заранее проконсультироваться у агентства недвижимости. Часто агентства, работающие с иностранными клиентами, оказывают содействие в открытии счёта.

4) Возможно ли заключить сделку за одну поездку? Конечно, лучше съездить как минимум 2 раза: выбрать объект и посмотреть на него своими глазами и второй раз непосредственно для подписания нотариального акта. Но в принципе, если вы уже имеете представление об объекте или же готовы выбрать его по фотографиям, а также у вас уже имеется счёт в итальянском банке, либо возможность открыть его без личного присутствия, то вы можете поехать в Италию только для подписания акта.