Покупка недвижимости в Испании — подводные камни

Принимая решение обзавестись недвижимостью за рубежом, покупатели руководствуются мыслью, что данное вложение средств является мудрым и дальновидным. Относительно испанской недвижимости такое утверждение полностью верно, однако только в том случае, если при покупке удалось избежать некоторых подводных камней, которые неизбежно присутствуют в каждом деле. Надеемся, наша статья поможет обойти все подводные камни при покупке недвижимости в Испании.

На что обратить внимание оформлении сделки?

Покупая дом или апартаменты в Испании, необходимо тщательнейшим образом проверить документы на предмет отсутствия долговых обязательств. По законам Испании жилье на вторичном рынке наследует долги предыдущих владельцев.

Также при оформлении сделки купли-продажи, тем, кто связан брачными узами, нелишним будет обратить внимание на пункт договора, в котором говорится о совместной собственности. Если не оговорено раздельное владение недвижимостью, в будущем при продаже недвижимости в Испании вам потребуется обязательное согласие второй половинки.

Сдача недвижимости в аренду в Испании

Нередко владельцы домов и квартир в Испании покупают недвижимость, чтобы в дальнейшем сдавать ее в аренду. Это отличное решение как для тех, кто желает немного подзаработать на жилье в то время, когда оно пустует, так и для инвесторов, которые специально покупают недвижимость для сдачи внаем.

Путем несложных арифметических вычислений потенциальные покупатели рассчитывают, что вилла в хорошем курортном комплексе стоимостью в €350 тыс. ежегодно приносит чистого дохода в €14–15 тыс., что достаточно легко покрывает выплаты по ипотеке, взятой, к примеру, на 70% от суммы покупки. Годовой платеж за год по такой ипотеке составит приблизительно €10,8 тыс., что обеспечивает достаточно заманчивую разницу между доходами от дачи виллы в аренду и обязательными платежами банку.

Однако в такой ситуации следует обратить особое внимание на договор сотрудничества, который заключается с управляющей компанией. Она должна гарантировать полную загруженность жилья на протяжении всего сезона. Кроме того, в договоре подробно должно быть расписано, кто именно несет расходы по уходу за прилегающей территорией, уборке бассейна и какова комиссия управляющей компании. Ведь нередко все эти платежи не только «съедают» весь доход, но и выводят владельца «в минус».

Также при сдаче недвижимости в аренду через управляющую компанию следует заранее побеспокоиться о том, каким именно образом в будущем вы будете выплачивать налоги. Ведь налоговое законодательство Испании устроено достаточно хитрым образом и налог с нерезидентов в размере 24,75% с полученного «грязного» дохода в казну государства перечисляет управляющая компания, а оплата 21%-го НДС ложится на плечи владельца недвижимости. Подобная «перекрестная» система уплаты налогов сводит к минимуму какие-либо лазейки. Однако для граждан России она представляет достаточно серьезную проблему, ведь уплатить полагающуюся сумму НДС напрямую у них нет никакой возможности и необходимо прибегать к услугам фирмы-посредника.

Ремонт квартиры в Испании

Те, кто хоть раз в жизни сталкивался с ремонтом у себя на родине, знают не понаслышке, насколько труден этот процесс. Так вот, ремонт по-испански – это то же самое, только умноженное на два. Есть в испанском языке удивительное слово «маньяна», которое новички переводят как «завтра», а знающие люди как «когда-нибудь потом». Если вы остановили свой выбор на жилье, в котором необходимо сделать ремонт, то будьте готовы услышать это слово не один и не два раза. Ведь испанцы известны не только своим дружелюбием и жизнерадостностью, но и исключительной неторопливостью.

Чтобы избежать трудностей с ремонтом, эксперты рекомендуют воспользоваться помощью риэлтерского агентства, опытные сотрудники которого предложат несколько вариантов взаимодействия на ваш выбор: воспользоваться услугами дизайнера через агентство либо найти подходящего дизайнера в крупных испанских городах.

Тем, кто решит заниматься ремонтом самостоятельно, необходимо в совершенстве владеть испанским, ведь переговоры с мастерами, выбор мебели в салонах требует высокого уровня владения языком.

Покупка недвижимости за рубежом – сложный и длительный процесс, упростить который поможет обращение к специалистам. Опытные риэлторы, хорошо разбирающиеся во всех тонкостях испанского законодательства, помогут совершить сделку в максимально короткие сроки и наибольшей выгодой для клиента, обойдя все подводные камни и преграды.