Рынок недвижимость в Болгарии — обзор

По моим личным впечатлениям, рынок курортной недвижимости (в частности Солнечного Берега), неплохо себя чувствует. По крайней мере, только в нашем доме появилось несколько новых соседей в этом году. И, в течении лета, я нередко наблюдал как риэлторы привозили потенциальных покупателей на просмотр продающихся (на вторичном рынке) в нашем доме апартаментов .

Продажа недвижимости в Болгарии

Не исключаю, что это связано с тем, что британцы сбрасывают свою недвижимость даже себе в убыток. Как пример: одни из соседей-англичан выставили свой апартамент на продажу через агентство недвижимости и уехали. Через неделю приезжают опять — оказывается уже появился покупатель и готов внести аванс. Естественно, покупатель из России. Я узнал, что апартамент продали за 36 тыс. евро, а покупали четыре года назад за 45 или 48 тыс. евро (сказали, что точно не помнят). Вот такой бизнес по-английски.

Кстати, англичане массово распродают свою недвижимость не только в Болгарии, но так же и в Турции. В турецкой прессе описывают, как на известном курорте Мармарис около 90% англоязычных владельцев недвижимости выставили ее на продажу, а среди покупателей только русские.

Темпы строительства в Болгарии

Солнечный Берег практически застроен. Нет такого массового строительства, как три года назад, когда я подбирал себе апартамент. На первой линии построены за последнее время только два комплекса: «Golden Rainbow» (в южной части)…

… и комплекс на окраине северной части Dolphin Coast VIP CLUB (который доводили до ума в течении лета) , возле комплекса «Sunny Bay».

Курортная недвижимость Болгарии. В ожидании ренессанса.

За центральным шоссе, которое делит курорт на западную и восточную часть, достраивают несколько «долгостроев». И на окраине курорта, возле шоссе Бургас-Варна, так же стоят несколько коробок, которые до следующего лета будут достроены и вольются в стройные разноцветные ряды недвижимости Солнечного Берега.

Идет строительство и за шоссе Бургас-Варна. Пожалуй, наибольшую активность там проявляет компания «Форт Нокс».

Англичане конечно тянут среднюю стоимость квадратного метра вниз — продавая свою недвижимость либо в ноль, либо в убыток себе. Россиян, продающих свою недвижимость, на вторичном рынке тоже много, но они пока не готовы продавать себе в убыток, и ценники не выставляют в ущерб себе, мягко говоря.

Квартиры от застройщика в Болгарии

А вот застройщики, в отличие от британцев, цену на новые объекты держат в районе 700−800 евро. Есть, правда, и тут альтруисты, вроде компании «ГМ-строй», которая продавала апартаменты в своих строящихся комплексах по 350−400 евро за кв.метр. Есть и мечтатели, типа московской компании «Конкор», которая пытается продать апартаменты в своем комплексе «Петерхаус» на второй линии по 2500 евро за кв.метр.

Кстати, в Болгарию втиснулась еще одна строительная компания из России — «ЛенСпецСМУ» из Санкт-Петербурга. Первый комплекс уже ими построен на Золотых Песках. Это «Голден Лайн» (Golden Line) — апартаменты там продаются по 1100 евро за кв.метр.

На рынке курортной недвижимости, как и в любой другой отрасли, срабатывает правило «реклама-двигатель торговли» — именно поэтому наибольший процент продаж в новостройках приходится на те бюджетные комплексы, которые рекламируют на выставках недвижимости в России. В этом году пальма первенства явно у «Гербер Резиденс», чьи первые два корпуса были распроданы еще на стадии строительства.

По слухам, неплохо себя чувствует и застройщик комплекса «Хармони Суитс»(Harmony Suites) распродавая россиянам второй корпус.

Думаю, что и за дорогой Бургас-Варна, где выращивает свою очередную «Орхидею Форт» застройщик «Форт-Нокс» с продажами тоже все должно быть нормально. Раскрученное имя позволяет строить и продавать даже в километре от моря.

Риэлторы болгарии

Так же риэлторы активно возят покупателей на просмотр апартментов в комплексе «Тарсис», что наводит на мысли о чем?…правильно — о повышенных комиссионных от застройщика)).

Как я и писал, в этом году на курортах количество сделок купли-продажи значительно превышает прошлогодние показатели. У меня так же сложилось впечатление, что в этом году потенциальных покупателей заметно больше на Солнечном Берегу, чем год назад.

Еще один любопытный факт — недвижимость на курорте начали покупать русскоязычные немцы — т.е. эмигранты, уехавшие из России в Германию. Только в нашем небольшом комплексе уже несколько апартаментов куплено гражданами Германии.

Обслуживание жилья в болгарии

Так же этот сезон обнажил еще одну проблему — многих собственников не устривает, как управляющие компании обслуживают их жилые комплексы. Складывается практически революционная ситуация, прямо как в России образца октября-1917, когда «верхи не могут, а низы не хотят». В смысле — управляющие компании не могут обеспечить нормального управления -до сих пор рассматривая российских владельцев недвижимости как бессловесный кошелек набитый крупными купюрами, а собственники уже поумнели и не хотят втридорога платить за тот уровень обслуживания который сейчас им предлагают. В основном, это касается крупных комплексов. Но иногда не везет и небольшим зданиям.

Не понимаю, почему на рынке услуг до сих пор не появилась нормальная управляющая компания, которая подгребет под себя комплексы, где собственники недовольны управлением. Это ведь на самом деле реальное «свято место», которое в России «пусто не бывает». Почему оно пустует в Болгарии — не понимаю. Но догадываюсь.

Итак резюме. Рынок курортной недвижимости пережил кризис. Теперь очевидно, что пик кризиса пришелся на прошлый год. Уверен, что количество сделок и за третий квартал значительно превысит показатели прошлого года. Россияне успешно продолжают вытягивать рынок курортной недвижимости Болгарии из трясины. И застройщики знают это — поэтому и мелькают на Солнечном Берегу объявления от строительных компаний, написанные только на русском языке.